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时间：2022-08-25 作者：中宁 【原创】 阅读 建设监理(lǐ)
中宁公司在建设监理(lǐ)方面主要针对政府投资工程项目、非政府投资工程项目和外资投资工程项目，依据國(guó)家建设监理(lǐ)规范对工程建设项目进行全过程的规范、科(kē)學(xué)管理(lǐ)，使工程项目在建设过程中符合國(guó)家建设规范要求。知识型、专业化的团队，确保為(wèi)业主提供建设工程项目监理(lǐ)服務(wù)，使建设工程项目能(néng)在预定的投资、进度、质量、安全目标管控的预期内得以实现。 建设监理(lǐ)在建设领域里是一个独立完整的管理(lǐ)机构，我们有(yǒu)自己优秀专业的工程监理(lǐ)师团对，為(wèi)投资方提供完整可(kě)靠、规范、科(kē)學(xué)、独立、公正、诚信、公平、创新(xīn)的管理(lǐ)服務(wù)。建设监理(lǐ)的独特性，与我國(guó)工程建设领域其他(tā)行业是完全不同的，其服務(wù)对象仅為(wèi)业主（投资方）负责。 根据资质可(kě)承接相应项目，服務(wù)对象為(wèi)政府、投资机构、项目业主。 工程监理(lǐ) 施工监理(lǐ) 监理(lǐ)范围 验收监理(lǐ) 一、监理(lǐ)范围:按照我國(guó)建设监理(lǐ)的有(yǒu)关规定，建设监理(lǐ)的依据是國(guó)家有(yǒu)关工程建设和建设监理(lǐ)的方针、政策、法规、规范和有(yǒu)关工程建设文(wén)件，从依法签定的监理(lǐ)委托合同到工程建设承包合同。 (1)政策，主要是指我國(guó)经济发展战略，产业发展规划，固定资产投资计划等。 (2)法律，主要是指与工程建设活动有(yǒu)关的法律，如《土地管理(lǐ)法》《城市规划法》《环境保护法》以及《经济合同法》等。 (3)法规，主要包括：國(guó)務(wù)院制定的行政法规，如《中华人民(mín)共和國(guó)经济合同仲裁条例》等；省级人大及常委会，省会所在市人大及常委会，國(guó)務(wù)院批准的较大的市人大及常委会制定的地方性法规。 (4)政府批准的建设计划、规划、设计文(wén)件，这既是政府有(yǒu)关部门对工程建设进行审查、控制的结果，又(yòu)是一种许可(kě)，同时也是工程实施的依据。 (5)依法签定的工程承包合同，是社会监理(lǐ)工作具體(tǐ)控制工程投资、质量、进度的主要依据。监理(lǐ)人员以此為(wèi)尺度严格监理(lǐ)，并使之成為(wèi)工程实施的依据。监理(lǐ)单位必须依据监理(lǐ)委托合同中的授权行事。 依据中华人民(mín)共和國(guó)國(guó)家标准GB/T 50319-2013《建设工程监理(lǐ)规范》、《住宅室内装饰装修设计规范》编号為(wèi)JGJ367-2015為(wèi)行业标准规范执行，对承建工程项目：公共类建筑、高层和超高层工程、住宅工程、智能(néng)化医院工程、智能(néng)化學(xué)校工程、高端智能(néng)化工业厂房工程等节能(néng)环保建设工程及其配套工程施工与保修阶段进行全程监理(lǐ)管理(lǐ)服務(wù)。 二、服務(wù)对象:工程监理(lǐ)的服務(wù)对象為(wèi)政府、投资机构、项目业主。 三、服務(wù)范围:建设监理(lǐ)是针对工程项目展开的，其范围含以下两个方面。 (1)建设监理(lǐ)覆盖我國(guó)所有(yǒu)的工程项目。所有(yǒu)建设工程都必须接受政府监理(lǐ)。无论是内资项目还是外资项目，或是一般工业与民(mín)用(yòng)项目，一旦这个项目成立，政府有(yǒu)关部门即按照职责分(fēn)工，从不同的阶段和不同的方面，对它进行强制性监理(lǐ)。所有(yǒu)建设工程均允许委托监理(lǐ)单位实施监理(lǐ)（政府有(yǒu)规定的秘密工程除外）。根据建设监理(lǐ)制度的发展步骤，我國(guó)现阶段应委托社会监理(lǐ)的工程项目是：國(guó)家投资的新(xīn)建、扩建、改建的大型技改工程项目。鼓励集體(tǐ)、个人投资兴建的工程也实行监理(lǐ)。國(guó)家机密工程和工程规模较小(xiǎo)、业主又(yòu)有(yǒu)相应的工程建设管理(lǐ)能(néng)力的，可(kě)不委托监理(lǐ)。 (2)建设监理(lǐ)贯穿于工程建设全过程。所有(yǒu)工程项目的建设过程都可(kě)分(fēn)為(wèi)建设前期阶段和工程实施阶段。政府以贯彻國(guó)家投资计划、提高投资效益和维护公众利益為(wèi)目的，从工程项目的可(kě)行性研究开始，到设计施工，直至竣工验收，把建设全过程都纳入监督的控制之下，实施强制性监理(lǐ)。按照我國(guó)当前的部门分(fēn)工，大體(tǐ)上是建设前期阶段由计划部门以及规划、土地管理(lǐ)、环保、消防、公安等部门负责；工程建设实施阶段由建设主管部门负责。社会监理(lǐ)工作也涉及工程建设全过程。任何工程项目，建设单位都可(kě)以将可(kě)行性研究、勘测、设计、施工直至竣工验收的全过程委托给社会监理(lǐ)。当然。社会监理(lǐ)是自愿委托性质的，建设单位根据需要和工程特点，可(kě)以将全过程委托给一个社会监理(lǐ)单位，也可(kě)以将工程的不同建设阶段分(fēn)别委托给若干个监理(lǐ)单位；可(kě)以全过程委托监理(lǐ)，也可(kě)以某一阶段或某几个阶段委托监理(lǐ)。 1、施工阶段监理(lǐ) （1）协助业主和承包商(shāng)编写开工报告、全面检查开工前各项准备工作，当工程完全具备开工条件时，报业主批准，由总监理(lǐ)工程师签发开工令； （2）协助业主组织设计交底和图纸会审，对图纸中存在的问题通过业主向设计人提出书面意见和建议； （3）协助业主审查和确认承包商(shāng)选择的分(fēn)包商(shāng)； （4）审查和批准承包商(shāng)的施工组织设计、重要施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证體(tǐ)系和施工安全保证體(tǐ)系； （5）审核承包商(shāng)向业主提供的材料、构配件和设备的规格、质量和数量，对不符合设计要求及國(guó)家质量标准的材料设备，报告业主通知承包商(shāng)停止使用(yòng)； （6）对工程进行全过程的监理(lǐ)，加强巡视和旁站监督，对不符合规范和质量标准的工序、分(fēn)项、分(fēn)部工程和不安全的施工作业，通知承包商(shāng)停工整改或返工并报告业主； （7）组织分(fēn)部、分(fēn)项工程和隐蔽工程的检查验收； （8）协助业主、设计人、承包商(shāng)及监理(lǐ)提出的工程变更，签认工程变更通知和工程变更费用(yòng)报审表； （9）进行工程计量，签发工程款支付申请表，竣工结算文(wén)件。公正处理(lǐ)和有(yǒu)效控制工程现场签证； （10）定期召开工程例会，对每月的工程进度、质量和安全环卫情况通过监理(lǐ)月报向业主进行总结汇报，检查和解决工程中存在的问题和需要协调解决的问题； （11）监督承包商(shāng)履行施工合同，协商(shāng)承包合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理(lǐ)索赔事项； （12）督促和检查承包商(shāng)整理(lǐ)合同文(wén)件和技术档案资料，使之符合城建档案归档的要求； （13）督促承包商(shāng)做好现场安全防护、消防、文(wén)明施工及卫生工作，并对现场有(yǒu)关问题向承包商(shāng)提出书面意见。 2、施工验收阶段监理(lǐ): （1）组织工程竣工初步验收，审核和签署工程竣工申请报告； （2）参加业主组织的竣工验收，签署竣工验收文(wén)件和竣工移交证书； （3）记录未完成工作及需修改的事项，以保证承包商(shāng)在认可(kě)的工期内完工； （4）检定及核对所有(yǒu)承包商(shāng)交回之竣工图及资料（特别是设备运行及 维修资料）； （5）协助业主与承包商(shāng)完成工程总结算之有(yǒu)关工作； （6）协助业主整理(lǐ)完整的竣工验收修补清单。 3、工程缺陷责任期: （1）记录未完成工程或需修改的事项，设置专人检查承包商(shāng)在保修书规定内容和范围内缺陷修复的质量，监督承包商(shāng)完工； （2）对业主反映的工程缺陷原因及责任进行调查和确认，并协助进行处理(lǐ)； （3）协助业主按保修合同的规定结算保修抵押金；做好保修期监理(lǐ)工作的记录和总结。
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